建房知識

雖然說在城里買房可以讓孩子讀書方便些，房屋也有升值的空間，但在農村蓋好房也是好事，以后的農村人也會過著兩地跑的生活，離城市不遠的農村人可以在放假的時候回到老家休息，擁抱大自然，平時就在城里掙錢養家，這樣的生活才舒服。不過，就在農村出現建房潮的同時，一些和建房有關的規定，村民也要提前了解清楚，這樣有好處。

1、不可以未批先建

未批先建是以前大家普遍的做法，大家都認為先建房再補辦手續還是可以的，但現在不同了，隨著土地管理法的實施，我們國家對于土地的管理更加嚴格，農村人在申請宅基地蓋房的時候，還要審核個人的土地使用信息，如果不符合一戶一宅，不會批準，批準之后，村民也要提前申請宅基地，然后拿到《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》，沒有這兩個證書，那么最好別建，以后所有未批先建的住房都會按照有關規定拆除。

2、不能超面積標準建造

過去在農村，很多村民建房都有超面積的現象，比如說；自己申請的面積是一百平方，后來隨著人口增加，為了滿足需求，擴建了幾十平方，亦或者多占了二十平方。雖然說現在有些違規房是歷史遺留問題，但從現在開始，農村蓋房不得超面積建設，按照土地管理法的規定，農村人蓋房需要符合一戶一宅的要求，其建設的面積不得超過本省規定的面積，村民一旦超面積蓋房，房屋也會被認定為違章建筑。

3、不準在規劃區以外建設住房

以前，農村并沒有劃定生活區和生產區，大家建房的時候也沒有明確的要求，可如今，隨著村莊規劃編制等政策的出臺，農村蓋房也要在地方劃定的宅基地范圍內了，另外，有些村莊現在也做好了鄉村規劃工作，哪些地方可以建房，哪些地方不可以也是有標準，村民個人建房是不能在規劃區以外建造，如果是擅自亂占土地蓋房，都要拆除，尤其是在耕地上蓋房，國家現在是采取“零容忍”的態度。

4、不要隨意翻修農房

在農村蓋房，很多村民回鄉都是在老宅基地建設新的樓房，一般都會拆除老房子或翻修房屋，但現在和過去不同了，翻建老房子也不是大家想建就建，這是要經過地方審批后才可以動工的，按照規定，農村人翻修老房屋和危房時，需要向相關部門申請，然后拿到部門頒發的鄉村建設規劃許可證之后可以可以翻修房屋，如果是私自亂建的話，會面臨被拆除的風險。

總之，現在各地區都出臺了農村村民個人建房有關的通知和規定，建房之前了解當地的規定很有必要，許多村民之所以吃虧或房屋被認定為違章建筑，就是因為忽略了這一點，尤其是在前兩年，我國發布耕地亂占拆除令之后，還有村民無視法律法規，亂占耕地建設住房，最后房屋也被認定為違章建筑，被拆除了。這樣的情況相信村民也已經見到。

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